|
 |
Как да печелим от сделки с недвижими имотиБисерка Маринова
* Доставката се извъшва с куриер на адрес или с
Български пощи, за повече информация щракнете тук. * Можете да платите книгата в брой при получаване.
|
Описание
Второ преработено и допълнено издание 
Новото издание излиза на пазара, за да даде отговор на въпроса как новите реалности се отразиха на пазара на недвижими имоти в България. Най-важният двигател на тези промени – влизането на България в ЕС, влияе на поведението на инвеститори и продавачи. Но не по-малко важни са и съществените изменения в нормативната база, имаща значение за сделките с имоти.
В книгата са отразени новите правни положения в основните нормативни актове, даващи юридическата рамка на пазара с недвижимо имущество:
Голяма част от новите материали, включени в изданието, са породени от актуални практически въпроси. Без да дава готови рецепти, книгата насочва вниманието на читателя към важните параметри на пазара, от чието проследяване зависи това, което в крайна сметка интересува участниците в него – накъде ще вървят цените и ще има ли обръщане на посоката, кой е моментът за успешна покупка или продажба на имот.
В книгата са отразени новите правни положения в основните нормативни актове, даващи юридическата рамка на пазара с недвижимо имущество:
- Конституцията
- Закона за собствеността
- Закона за собствеността и ползуването на земеделските земи
- специалните закони, уреждащи собствеността върху земеделските земи, горите и земите от горския фонд
- Закона за облагане доходите на физическите лица
- Закона за корпоративното подоходно облагане
- Закона за данък върху добавената стойност
- Закона за местните данъци и такси
- Закона за устройството и застрояването на Столичната община
- изискванията, свързани с НАТУРА 2000
Голяма част от новите материали, включени в изданието, са породени от актуални практически въпроси. Без да дава готови рецепти, книгата насочва вниманието на читателя към важните параметри на пазара, от чието проследяване зависи това, което в крайна сметка интересува участниците в него – накъде ще вървят цените и ще има ли обръщане на посоката, кой е моментът за успешна покупка или продажба на имот.
Съдържание
Въведение
- Предговор към второто преработено и допълнено издание
- Предговор
- Общ анализ и прогнози за пазара на недвижими имоти след приемането на България в ЕС (ново)
- Промени в нормативната уредба, засягащи сделките с недвижими имоти (ново)
- За пазара и инвестирането в недвижима собственост
- Кои са особеностите на недвижимите имоти като обект на търговия?
- Какво характеризира пазара на недвижими имоти?
- От какво се влияят цените на недвижимите имоти?
- Как се прави маркетинг на цените на имоти?
- За плюсовете на инвестирането в недвижима собственост
- Има ли все пак минуси инвестицията в имот?
- Как да вземете решение за покупка на имот?
- Изгодно ли е да купите имот и как да финансирате сделката?
- Дружествата със специална инвестиционна цел – алтернатива на пряка инвестиция в недвижима собственост
- Важно за продавачите на имоти
- Необходимо ли е да продавам?
- Какво очаквам от продажбата?
- Как да вземете решение за продажба на имот?
- Подготовка на имота за продажба
- Трябва ли ни брокер?
- Защо се появи професията “брокер” в България?
- Брокерът –осъзната необходимост или излишен разход.
- Как да изберем своя брокер?
- Какво да изисквате от брокера си?
- Как да мотивирате брокера да даде най-доброто от себе си?
- Рисковете при сделки с имоти
- Най-често срещаните случаи на имотни измами (ново)
- Какви рискове съществуват за купувача?
- Правата на трети лица могат да попречат на купувача (ново)
- Допълнителни документи, създаващи гаранции за купувача
- Какво е това „вещни тежести” и как се правят проверки за тях?
- Ипотеката – най-често срещана тежест върху имот
- При покупка на имот внимавайте за сервитути (ново)
- Какви са рисковете при покупка на дарен имот? (ново)
- За необходимостта от правен анализ на собствеността извън проучването на тежести върху имота (ново)
- Има ли рискове за продавача?
- Как да намалим рисковете при сделките с имоти?
- Ролята на нотариуса за сигурността на сделките с имоти (ново)
- Какво проверява нотариусът?
- Носи ли някаква отговорност нотариусът и в кои случаи?
- За отговорността на страните при сделки с имоти
- Преддоговорна отговорност на страните (ново)
- Стоп-депозитът: гаранция или риск? (ново)
- Права и отговорности на страните при неизпълнение на сключен предварителен договор
- 3Какви са последиците при покупка от несобственик? (ново)
- 3За наказателната отговорност при сделките с имоти
- Нотариалната покана – важен елемент при определяне отговорността на страните
- Как се представляват страните по сделките?
- Определено от закона представителство на лицата
- Сключване на сделки чрез пълномощник
- Как се отразява на сделките с имоти промяната на страните по тях? (ново)
- Предварителният договор – правни последици и рискове
- Сключване на нотариална сделка при подписан предварителен договор
- В кои случаи и как се разваля предварителен договор?
- Съществени елементи на продажбата
- Какъв е предметът на договора за продажба
- Какво може да бъде обект на сделка за продажба на имот?
- Как продавачът доказва правото си да сключи сделка?
- Цената – съществен елемент при покупко-продажбата на имот
- Може ли продавачът да оспорва продажбата поради ниска цена? (ново)
- Продажбата с уговорка за изкупуване може да е нищожна (ново)
- Публичната продан не погасява правата на истинския собственик (ново)
- Права на собственика, когато имотът му е продаден неправомерно (ново)
- Имот в ЖСК не винаги може да се придобие (ново)
- Паркоместа и гаражни клетки не могат да се продават самостоятелно (ново)
- Когато си харесате селски имот…
- Други подводни камъни при покупката на имот
- Кога вместо покупко-продажба на недвижими имоти да използваме замяна?
- 1Правна същност на замяната
- 1Замяната – начин да се заобиколят забрани
- Имат ли права наемателите и арендаторите при продажба на земеделска земя? (ново)
- Обикновена (дялова) съсобственост
- Как възниква съсобствеността?
- Как се ползва и стопанисва съсобствен имот?
- Как се строи в общ имот?
- Може ли да се придобие част от съсобствен имот по давност?
- Как се строи в общ имот?
- Условия за преустройство на обща сграда
- Нормативна уредба на ремонта в етажна собственост
- Прекратяване на съсобственост на имот
- Как се дели съсобствен имот?
- Доброволната делба – цивилизован начин за прекратяване на съсобственост
- Делбата по съдебен ред – когато емоциите пречат на разума
- Особености при сделка с имот, придобит при делба (ново)
- Публичната продан – крайно средство за прекратяване съсобственост върху неподеляем имот (ново)
- Кога делбата няма правно действие?
- Как се прекратява съсобственост с общината?
- За какво да внимавате, ако има данни, че имотът е съсобствен?
- Семейна имуществена общност и собствеността върху имоти
- Кои имоти стават семейна общност?
- Общ ли е имотът на фирмата на съпруга?
- Става ли съсобственик на земя съпругът-чужденец?
- За имотите, придобити чрез наследство по закон или по завещание
- Някои основни понятия в наследственото право
- Кои са наследниците – собственици на имота?
- Как се определят наследниците по закон на имота?
- Завещанието и сделките с имоти
- За отказа от наследство и отказа от право на собственост
- Когато имотът не е придобит от друг собственик
- За владението, давността и собствеността
- Мораториума за придобиване на държавни и общински имоти по давност (ново)
- Как се доказва правото на собственост, основаващо се на владение?
- Кога е необходим констативен нотариален акт?
- Когато няма документи за построена сграда
- Правото на строеж – начин да се придобие собствена постройка върху чужд терен
- Договарянето на терени за строителство срещу обезщетение
- Особени случаи на договаряне на терени за строителство
- Възможни проблеми след договаряне на строителство срещу обезщетение
- Собствениците на терени могат сами да бъдат инвеститори (ново)
- Плюсове и минуси при новото строителство
- Кои са важните моменти при договаряне на ново строителство?
- Отговорностите на продавача при покупко-продажба на ново строителство (ново)
- Нормативна уредба на отговорността за недостатъци в строителството (ново)
- Когато купувате земеделска земя за строителство
- НАТУРА-2000 и пазара на имоти в България (ново)
- Може ли да се ползва жилище като офис?
- За имотите и паметниците на културата
- Лица освен собственика могат да ползват имота (ново)
- Основни характеристики на наемния договор
- Същност на наемното правоотношение
- За формата и прекратяването на наемния договор (ново)
- Тринадесет тънкости при сключване на наемен договор от гледна точка на страните по него (ново)
- Наемодателят може да търси обезщетение за вредите от наемателя (ново)
- Как се опразва недвижим имот? (ново)
- Струва ли си да купите имот и как да финансирате сделката
- Лизингът – още една възможност за финансиране покупката на имот
- За данъците и таксите при сделки с имоти
- Какви разноски се дължат при сделка с имот?
- Новото за дължимите данъци и такси като разноски по сделка с имот (ново)
- Кой трябва да плати разноските по сделката?
- Как се облагат доходите от сделки с имоти?
- Какъв е данъчният режим на сделките с имоти след 01.01.2007 г.? (ново)
- Облагане на сделките с имоти на физическите лица
- Облагането на доходите от сделки с имоти на лица, които не са физически или са търговци
- Облага ли се полученото капаро, когато няма сделка?
- Кога се дължи данък добавена стойност при сделка с имот? (ново)
- За печалбата и риска при инвестиции в недвижими имоти в България
- Основни положения за режима на чуждестранните инвестиции в България
- Общи положения за правния режим на отношения с международен елемент (ново)
- Могат ли чуждестранни лица да придобиват собственост върху недвижими имоти в България?
- Общ режим на придобиването на недвижими имоти от чуждестранни лица в България
- Придобиване на сгради и части от тях
- Придобиване на собственост върху земя
- Особени правила за придобиване на имоти от чуждестранни лица от членки на ЕС (ново)
- Особености в нотариалните сделки с участие на чуждестранни лица (ново)
Рейтинг:
Рейтинг: 9.38 / 16 гласа 
| За
да оцените книгата "Как да печелим от сделки с недвижими имоти", изберете цифрата отговаряща на
Вашата оценка по десетобалната система: |
Мнения на посетители:
Добави мнение Марияна Шопова
Отлично поднесена материя - професионално, ясно, достъпно! Като човек от бранша, който желае да се развива в посока нагоре, оценявам книгата като необходим наръчник на всеки, който иска с гордост да се нарича "Консултант недвижими имоти" и да бъде максимално полезен на своите клиенти.
Закупилите тази книга, купуват и:
АБВ на инвестирането в недвижимо имуществоКен Макелрой Анхира Цена: 7.00 лв.
| |||||
 | |||||
Наръчник по инвестиране | |||||
| |||||
Богат татко, беден таткоРобърт Кийосаки Анхира Цена: 10.00 лв.
 | |||||
| |||||
Стратегиите на Тръмп в бизнеса с недвижими имотиАндрю Джеймс Маклийн, Джордж Х. Рос Изток - Запад Цена: 17.00 лв.
| |||||
| |||||
Пророчеството на богатия таткоРобърт Кийосаки, Шарън Л. Лехтър Анхира Цена: 10.00 лв.
| |||||
| |||||
Кой ми взе парите?Робърт Кийосаки, Шарън Л. Лехтър Анхира Цена: 10.00 лв.
| |||||
| |||||
Как да търгуваме на финансовите пазариСветлин Минев Сиела Цена: 9.00 лв.
| |||||
| |||||
Имотните измамиМаринела Дончева Ипсилон Цена: 12.00 лв.
| |||||
| |||||
Защо искаме да сте богатДоналд Тръмп, Робърт Кийосаки Изток - Запад Цена: 23.00 лв.
| |||||
| |||||
Успехът и паритеДжон Кехоу Феникс Цена: 8.99 лв.
| |||||
| Пълен списък на купуваното от клиентите закупили тази книга |
