Инвеститорски контрол на строежи и ремонти

В тази книга са обобщени практиките на възложителите-инвеститори и техните конкретни представители по отделните строежи, които контролират и подписват документи, свързани пряко с контрола на срокове, сметки, цени и актуване на строителни и монтажни работи.

Нормативна уредба относно контрола на възложителя как се харчат парите му няма. Ние изучаваме, анализираме и предлагаме изводи и препоръки във вид на „добри практики".

Книгата е съставена като помагало:

• за възложители, които ще възлагат някому да покрие техните отговорности по целесъобразно разходване на предвидените средства;
• за експерти, които се наемат да контролират възмездно изпълнението на срокове и правилното остойностяване на извършваните строителни и монтажни работи;
• за дребни инвеститори, които сами контролират изпълнението на поръчки за строителство и ремонти;
• за строителите, които ще бъдат контролирани.

Даниел СГ ЕООД
София, 1680
ул. Искърски пролом № 8
mail@sek-bg.com

Дейността "Инвеститорски контрол"

• Наименованието "Инвеститорски контрол"
• Варианти на възлагане на инвеститорски контрол
• Договаряне на инвеститорския контрол
• Обхват на дейността
• Длъжностна характеристика
• Договор за възлагане на инвеститорски контрол на строежи

Пълномощия на инвеститорския контрол
Знанията на инвеститорския контрол

• Знания за нормативната уредба
• Знания за сметки и цени
• Използване на контролни въпросници (check lists)

Грешки и провали
Участие на инвеститорския контрол в проучването за инвестиция

• Варианти за участия
• Информация относно инвестициите за строителство
• Проучвания за строителство
• Проучвания за възможностите
• Предварителни технико-икономически проучвания
• Технико-икономически проучвания
• Законното строителство
• Общи характеристики и класификация на строежите

Участие на инвеститорския контрол в процедурите на проектирането

• Възлагане на проектирането чрез инвеститорския контрол
• Избиране на проектанта
• Задание за проектиране
• Възлагане и договаряне на инвестиционния проект
• Обем и съдържание на проекта. Фази на проектирането
• Идеен проект
• Технически проект
• Работен проект
• Строително-технологични решения и физическа защита
• Приемане, оценяване и плащане на проекти
• Приемане на проекта от инвеститорския контрол

Количествени и стойностни сметки

• Количествени сметки
• Стойностни сметки
• Генерална сметка

Проектните технически спецификации и инвеститорския контрол

• Какво е техническата спецификация
• Видове стандартизационни документи
• Международни стандарти
• Чуждестранни национални стандарти

Съгласуване и одобряване на проектите. Процедури

• Процедура на съгласуване и одобряване
• Строежи без проекти
• Отказ на администрацията да одобри проект

Участие при възлагане на строителство и договаряне

• Инвеститорският контрол при избор на строител
• И при възлагането има значение категорията на строежа
• Подходящият строител
• Договаряне на строителството
• Технология на възлагането
• Участие на инвеститорския контрол в избора на подизпълнители
• Механизми за доставки на материали и готови елементи за СМР с участието на инвеститорския контрол
• Плащането по еталон и инвеститорския контрол
• Проектна строителна цена и инвеститорски контрол
• Графикът за междинни плащания и инвеститорският контрол

Разрешение за строеж и откриване на строителната площадка. Процедури

• Разрешение за строеж
• Откриване на строителната площадка

Взаимоотношения на инвеститорския контрол с другите участници
Контрол за съществените изисквания

• Основни понятия и термини
• Маркировката СЕ
• Декларация за експлоатационните показатели

Контрол за междинните срокове

• Междинни срокове
• Извършени или завършени видове работи
• Строителна програма
• Графиците като съставка на договора и инструмент на инвеститорския контрол
• График за строителната дейност

Инвеститорски контрол за видове работи и количества

• Наименования на видовете работи
• Измерване на видовете работи
• Установяване на количества

Контрол за ЗБУТ
Контрол за договорни клаузи, сметки и цени

• Преди да провери сметките
• Проверки и съблюдаване на договорни клаузи

Актуване

• Последователност на действията
• Изясняване на задължения по договорни клаузи
• Указания на инвеститорския контрол за актуването
• Уточнения за подизпълнителската дейност
• Количествени сметки на строителите
• Съгласуване на единични цени
• Документирано освидетелстване на извършени видове работи
• Документирано освидетелстване на завършени видове работи
• Формуляри за документация при актуването
• Проверка на акт обр. 19
• Уреждане на спорове за количества и цени
• Актуване на разходи извън единичните цени
• Прихващане на аванси
• Плащане на доставени конструкции и материали
• Плащане за непреодолима сила
• Актуване на добавки и надбавки
• Каква е разликата между добавка и надбавка?
• Причини за искане на добавки и надбавки

Документиране на строителството от инвеститорския контрол

• Общи задачи на инвеститорския контрол по документирането
• Коя е необходимата документация
• Дефиниране на нормативно задължителната отчетност
• Съдържание на нормативно задължителната отчетност
• Актове и протоколи по ПИПСМР
• Актове и протоколи за земни работи
• Актове и протоколи за бетонни и стоманобетонни конструкции
• Актове и протоколи за стоманени конструкции
• Актове и протоколи за защита от корозия
• Актове и протоколи за зидарии
• Актове и протоколи за дървени конструкции
• Актове и протоколи за хидро-, топло- и звукоизолации
• Актове и протоколи за подови настилки
• Актове и протоколи за мазилки и облицовки
• Актове и протоколи за водопроводни, канализационни и отоплителни проводи в сгради

Практически проблеми и съвети за контрол при ремонти

• Преди да започнем ремонт
• Разрешения за ремонтите
• Ценообразуване на строително-ремонтните работи
• Договаряне на ремонти
• Нормативи за разход при ремонти

Завършване на строителството

• Въвеждане на строежите в експлоатация

Добри практики - Контролни въпросници (check lists)