Икономика и управление на недвижимата собственост. Сборник студии

Бурното развитие - особено през последното десетилетие, на бизнеса и на пазара за недвижими имоти предизвика остра необходимост (дори дефицит) от висококвалифицирани специалисти в областта на икономиката и управлението на недвижимата собственост. За да се отговори на тази обществена потребност, през 2007 година в Университета за национално и световно стопанство - град София, бе създадена катедра Икономика на недвижимата собственост, която осъществява учебния процес със студенти от едноименната специалност и научноизследователска дейност в това направление.

Настоящият сборник включва избрани студии по икономика и управление на недвижимата собственост на преподавателите от катедрата в областите на тяхната учебно-преподавателска и научна специализация. Отчитайки, че досегашните публикации по темата са крайно малко, но без да има претенции за пълна всеобхватност и изчерпателност на разглежданата тематика, авторският колектив смята, че освен като учебно помагало за студентите сборникът може да бъде полезен за всички, занимаващи се с бизнес с недвижими имоти, и за широката публика.

УНСС
София 1700
жк Студентски град Христо Ботев, ул. 8-ми декември 19
v.mitev@unwe.bg

Предговор
Общата икономическа теория за пространственото разположение на икономическите неравенства и недвижимата собственост

• Основни понятия и допускания
• Теории за пространствената неравномерност на икономиката
• Фон Тюнен
• Алфред Вебер
• Льош и Кристалер
• Пол Кругман

Пазарът на недвижимите имоти и неговото регулиране

• Пазар на недвижими имоти - същност и съдържание
• Пазарът на недвижими имоти като система и необходимост от неговото регулиране
• Правно-нормативно регулиране на пазара на недвижими имоти
• Икономическо регулиране на пазара на недвижими имоти

Основи на оценяването на недвижими имоти

• Необходимост от оценяване на различните категории недвижими имоти. Обхват на оценяването
• Същност на оценката и на процеса на оценяване на недвижими имоти. Концепцията за пазарната стойност
• Фактори, влияещи върху стойността на недвижимите имоти
• Принципи, отчитани при оценяването на недвижими имоти
• Основни подходи за оценяване на недвижими имоти. Процедура на оценяването

Инвестиции в недвижими имоти

• Същност и обща характеристика на инвестициите в недвижими имоти
• Инвеститори в недвижими имоти
• Обща характеристика
• Частни инвеститори
• Институционални инвеститори
• Чуждестранни инвеститори
• Инвестиционни обекти (инвестиционни носители) в сектора на недвижимата собственост
• Характеристики на обектите на недвижимата собственост като инвестиционен носител
• Незастроени поземлени участъци (парцели)
• Жилищни обекти на недвижимата собственост
• Обекти с производствено-стопанско и друго предназначение

Организационни и правно-икономически въпроси на сделките с недвижими имоти

• Сделки с обекти на недвижима собственост
• Понятие, класификация и форма на сделките с недвижими имоти
• Видове сделки с недвижими имоти
• Търговски сделки и операции с недвижими имоти
• Понятие за търговска сделка
• Икономическа същност и специфични особености на сделката за покупко-продажба на обекти на недвижима собственост
• Сделки за замяна на недвижими имоти
• Сделки за дарение на обекти на недвижима собственост
• Рента
• Търговска сделка с имоти чрез лизинг
• Търговско посредничество при сделките с недвижими имоти
• Наемни отношения с недвижими имоти
• Договор за наем на недвижим имот - обща характеристика и основни условия
• Начин за определяне на наема на недвижимия имот
• Технология на сделките при отдаване под наем
• Ипотечни сделки на обекти на недвижимата собственост
• Договор за ипотека
• Технология на ипотечните сделки

Пропърти мениджмънт (Управление на недвижими имоти)

• Съдържание и функции на управлението на недвижимите имоти
• Управление на развитието на недвижимата собственост
• Управление на икономическите връзки в инвестиционния процес
• Управление чрез комплексен инвеститорски контрол

Фасилити мениджмънт (Управление на сгради и съоръжения)

• Същност и роля на фасилити мениджмънта
• Видове фасилити мениджмънт
• Стратегически фасилити мениджмънт
• Тактически фасилити мениджмънт
• Оперативен фасилити мениджмънт
• Структура на фасилити мениджмънта
• Управление на техническата експлоатация
• Организационен фасилити мениджмънт
• Търговски фасилити мениджмънт

Икономическа ефективност на фирмите в сферата на недвижимата собственост

• Икономическата ефективност - същност и концепции
• Показател за измерване на икономическата ефективност на фирмите в сферата на недвижимата собственост и възможности за нейното нарастване
• Рентабилността като проявление на икономическата ефективност
• Показатели за измерване на рентабилността на фирмите в сферата на недвижимата собственост и възможности за нейното нарастване
• Балансираната система от показатели - механизъм за контрол и нарастване на ефективността

Производителност на труда във фирмите в сферата на недвижимата собственост

• Производителността на труда на национално равнище и в Европейския съюз - същност и измерване
• Производителността на труда във фирмите в сферата на недвижимата собственост
• Възможности за нарастване на производителността на труда във фирмите в сферата на недвижимата собственост
• Насърчаване на устойчива производителност на труда в Европейския съюз

Управление на човешките ресурси в сферата на недвижимата собственост

• Същност и характерни особености на труда в сферата на недвижимите имоти
• Същност на управлението на човешките ресурси
• Проектиране и анализ на длъжностите
• Набиране и подбор на човешки ресурси
• Преценяване на човешките ресурси

Приложение на анализа в агенциите за недвижими имоти

• Анализ на показателите за обема на дейност на агенцията за недвижими имоти
• Анализ на капитала на агенцията за недвижими имоти (на материалните и на финансовите ресурси)
• Анализ на трудовите ресурси в агенцията за недвижими имоти
• Анализ на разходите на агенцията за недвижими имоти
• Анализ на приходите на агенцията за недвижими имоти
• Анализ на печалбата и на рентабилността на агенцията за недвижими имоти

Основни документи, използвани в бизнеса с недвижими имоти

• Документи, свързани със строителството на недвижими имоти
• Документи, свързани с покупко-продажбата и отдаването под наем на недвижимите имоти
• Приложение на документи, използвани в бизнеса с недвижими имоти