Прекратяване на договора за наем - Николай Стоянов - книга — Прекратяване на договора за наем

Николай Стоянов

Поръчай през телефона си сега.
Лесно е!

Доставка:

Доставка за		СофияИзбери друго населено място
Цена за доставка		До автомат на BOX NOW : 2.99 лв. До офис на Еконт: 5.49 лв. До адрес: 4.99 лв.
Опция преглед		Да, при всяка доставка до адрес или офис.
Дати за доставка		16‑06‑2025 г. или 17‑06‑2025 г.
Експресна доставка		До офис на Еконт за Събота Услугата "експресна доставка" до офис се прилага за поръчки направени до 18 часа в работен ден с доставка за следващия работен ден на Еконт. Услугата може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка! До автомат BOX NOW за днес вечерта Услугата "експресна доставка" до автомат се прилага за поръчки направени до 16:30 часа в работен ден с доставка за вечерта на същия работен ден. Услугата може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка! До адрес в София за днес Услугата "експресна доставка" може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка и се изпълнява между 10:00 ч. и 18:00 ч. в работни дни!
Основни параметри:
Продукт		#322-244
Вид		Книга
Наличност		Да, на склад в store.bg Физически наличен в основния склад на store.bg
Издадена		10-12-2021 г.
Издателство		Сиела
Категории		Право и юридическа литература
Корица		Мека
Страници		352
Размери		16.50 / 23.00 / 2.00 cm
Тегло		0.389 kg
EAN		9789542837770
ISBN		9789542837770

Прекратяване на договора за наем

Name: Прекратяване на договора за наем
Rating: 9.00 (1 reviews)
Author: Николай Стоянов

Николай Стоянов

Доставка:

Доставка за		СофияИзбери друго населено място
Цена за доставка		До автомат на BOX NOW : 2.99 лв. До офис на Еконт: 5.49 лв. До адрес: 4.99 лв.
Опция преглед		Да, при всяка доставка до адрес или офис.
Дати за доставка		16‑06‑2025 г. или 17‑06‑2025 г.
Експресна доставка		До офис на Еконт за Събота Услугата "експресна доставка" до офис се прилага за поръчки направени до 18 часа в работен ден с доставка за следващия работен ден на Еконт. Услугата може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка! До автомат BOX NOW за днес вечерта Услугата "експресна доставка" до автомат се прилага за поръчки направени до 16:30 часа в работен ден с доставка за вечерта на същия работен ден. Услугата може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка! До адрес в София за днес Услугата "експресна доставка" може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка и се изпълнява между 10:00 ч. и 18:00 ч. в работни дни!

Основни параметри:

Продукт		#322-244
Вид		Книга
Наличност		Да, на склад в store.bg Физически наличен в основния склад на store.bg
Издадена		10-12-2021 г.
Издателство		Сиела
Категории		Право и юридическа литература

Корица		Мека
Страници		352
Размери		16.50 / 23.00 / 2.00 cm
Тегло		0.389 kg
EAN		9789542837770
ISBN		9789542837770

Описание

Монографията обхваща основните хипотези за прекратяване на гражданскоправната сделка договор за наем. Детайлно са разгледани терминологичният апарат, историческото развитие, общите и специалните основания за прекратяване, моментът на прекратяване на договора и последиците от него, както и основните възможности на страните да защитят своите права и законни интереси по исков път. Стремежът на изследването е да съчетае теоретичните постановки с търсенето на практически разрешения на обсъжданите въпроси, както и тяхната проекция в съдебната практика.

За издателство Сиела

Сиела Норма АД
София 1510
бул. Владимир Вазов №9
080012525

Съдържание

Увод
Правна същност и обща характеристика на понятието прекратяване на договора за наем

Обща характеристика на договора за наем

Историческо развитие
Правна същност на договора за наем

Определение
Характеристика на договора за наем
Форма на договора за наем
Предмет на договора
Договорът за наем като гражданскоправна и търговска сделка

Правна характеристика на наемно правоотношение
Съпоставка на договора за наем с други договори

Съпоставка със заема за послужване
Съпоставка с арендата
Различия между наема и продажбата
Наем и правото на ползване
Съпоставка на влог и наем
Съпоставка на договор за лизинг и наем

Понятие за прекратяване на договора за наем

Същност
Основания за прекратяване на договора
Ред за осъществяване
Правото на прекратяване на договора за наем, когато прекратителното основание е едностранна правна сделка
Последици

Предпоставки за прекратяване на договора за наем

Наличието на сключен договор
Договорът да е действителен
Договорът да не е прекратен

Общи основания за прекратяване на договора за наем

Взаимно съгласие

Фактически състав
Момент на прекратяване на договора
Форма на волеизявленията
Сравнение между прекратяването на договора поради изтичане на уговорения или максимално допустимия от закона срок по чл. 229. ал. 1 и 2 ЗЗД и взаимно съгласие
Правна характеристика на прекратителния договор
Конклудентно прекратяване на договора за наем

Новация

Предпоставки
Промяна на срока в наемния договор
Опрощаване и новация

Разваляне на договора за наем

Същност
Предпоставки за упражняване на правото да се развали договора
Основни задължения на страните по договора

Задължението за предаване на наетия имот
Задължението да се поддържа в добро състояние наетия имот докато трае договора
Задължението да се осигури спокойното ползване на имота
Плащане на наемната цена
Задължението за пазене на имота

Обективна невъзможност за неизпълнение
Изправност на кредитора
Съдържание на предупреждението
Форма на предупреждението
Срок на предупреждението

Автоматичното прекратяване на на договора за наем
Срокът и условието като прекратителни основания. Изтичане на срока. Действие на договора след изтичане на срока

Срок
Срочни и безсрочни договори за наем

Предимства и недостатъци на срочния и безсрочния договор за наем
Анексите към договора за наем
Максималния срок на договора
Влиянието на страните върху срока на договора

Действие на договора след изтичане на срока

Фактически състав на чл. 236, ал. 1 ЗЗД
Сравнение между чл. 236, ал. 1 ЗЗД и чл. 68 КТ

Последици при наличието на клауза в наемния договор, по силата на която, след изтичане на срока му, автоматично да продължи своето действие за същия период от време
Условие

Прекратително условие
Действие на прекратителното условие

Погиване на наетия имот

Рискът от погиване на наетия имот
Частично погиване на наетия имот
Пълно погиване на наетия имот

Стопанската непоносимост като самостоятелен способ за преустановяване на на действието на договора за наем

Същност
Фактически състав
Последици и начин за упражняване

Задатъкът и отметнината като предварително уговорени от страните по наемния договор прекратителни основания

Отметнина

Същност
Последици
Ред за упражняване на отметнината
Сравнение между отметнината и възможността и възможността за отказ от договора за наем, уредена в чл. 238 ЗЗД

Задатък

Понятие
Действие на задатъка
Съпоставка между отметнината и задатъка
Възможността за кумулиране на задатък и неустойка
Разлика между отказ от наемния договор по чл. 93 ЗЗД и развалянето му по чл. 87 ЗЗД

Други основания за прекратяване на договора за наем

Сливане
Смъртта на страна по договора за наем като юридическо събитие, водещо до прекратяване на договора

Специални основания за прекратяване на договора за наем

Едностранно прекратяване на наемния договор по реда на чл. 238 ЗЗД

Същност и характеристика
Ограничаване действието на чл. 238 ЗЗД досежно безсрочния наемен договор
Упражняване на правото на отказ от договора за наем по чл. 238 ЗЗД

Форма на предизвестието
Съдържание на предизвестието
Срок на предизвестието

Съпоставка на прекратяването на договора за наем по чл. 238 ЗЗД с други прекратителни основания

Съпоставка с едностранното прекратяване на договора за аренда с предизвестие
Различия и прилики между прекратяването по чл. 87, ал. 1 и чл. 238 ЗЗД
Съпоставка със задатъка и отметнината

Прекратяване на договора за наем по решение на общото събрание на собствениците при обект, намиращ се в режим на етажна собственост

Същност и правна уредба
Изваждане на наемател от сграда, намираща се в режим на ЕС

Фактически състав
Принудително изпълнение на решението на общото събрание на етажната собственост за изваждане на наемател

Последици
Сравнение между чл. 87 ЗЗД и чл. 235 ЗЗД

Отражение на погасяване на правото на ползване върху договора за наем

Правото на ползване
Погасяване на правото на ползване
Последици

Прехвърляне на наетия имот като основание за предсрочно прекратяване на договора за наем

Последици от прехвърляне на наетия имот
Права и задължения по наемния договор, които преминават върху приобретателя
Хипотези, в които чл. 237 ЗЗД е неприложим
Фактически състав на чл. 237 ЗЗД
Вписване на наемния договор. Същност
Значение на вписването и наличието на достоверна дата с оглед противопоставимостта на договора за наем на приобретателя на недвижимия имот

Противопоставимост на вписания наемен договор
Противопоставимост на договора за наем, който има достоверна дата
Противопоставимост на наемния договор, който няма достоверна дата

Конкуренция на права при учредена ипотека и договор за наем
Противопоставимост на договора за приемане
Фактически състав и размер на обезщетението по чл. 237, ал. 3 ЗЗД
Конкуренция и права при няколко наемни договора
Процесуални аспекти
Цесия и чл. 237 ЗЗД

Прекратяване на договора за пренаемане

Същност
Приемането и прекратяването на първоначалния договор за наем

Други прекратителни основания

Отчуждаване на наетия имот
Отстраняване на наемателя от наетия имот и последиците от това върху наемното правоотношение

Последици от прекратяване на договора за наем и защита на страните по него

Правни последици от прекратяване на договора за наем

Същност
Вреди от неизпълнение на договора за наем

Задължения, които възникват за наемателя след прекратяване на договора за наем

Връщане на наетия имот

Кога следва да се върне наетия имот
Последици от несвоевременното връщане на наетия имот
Принудително връщане на наетия имот - иск по чл. 233, ал 1. изр. 1 ЗЗД
Обезщетение за вреди, дължими на основание на чл. 236. ал. 2 ЗЗД
Иск по чл. 236. ал. 2 ЗЗД
Размер на обезщетението

Обезщетение за вреди, причинени от наетия имот. Защита на наемодателя

Същност
Отговорност за чужди действия
Установяване на вредите, причинени на наетия имот
Съдебна защита

Задължения на наемодателя във връзка с прекратеното наемно правоотношение

Задължението за връщане на дадения депозит
Задължение за връщане на наемната цена
Заплащане на подобренията, извършени от наемателя. Защита на наемателя

Правна същност на подобренията
Правни основания за заплащане на подобренията
Размер на обезщетението
Заплащане на подобренията при пренаемане
Съдебна защита

Заключение
Използвана литература

Мнения на посетители

Ако искаш да си първият дал мнение за тази книга, направи го сега!

Важна информация!

Мненията, които най-добре описват книгата, ще бъдат видими при всяко посещение на страницата. За да видиш всички останали мнения, натисни бутона "Покажи всички мнения". Без предупреждение ще бъдат изтривани коментари с обидно, расистко, клеветническо или друго съдържание, което нарушава добрия тон.

Книги от Николай Стоянов

Случаят Ванга

Николай Стоянов
Хайни

Цена: 20.00 лв.

Един различен поглед."Тази книга изненада и мен самия. Изненада ме по-точно внезапната, натрапчиво обзела ме идея да я напиша. Разбира се, тя има и своята скрита предистория. Наричам я скрита, защото се развиваше някак си извън мен. За първи път се заговори за издаването на пълно житие описание на леля Вангелия в края на осемдесетте години - предложението дойде от дъщерята ѝ. Тя донесе и два-три листа с нещо като конспект. Може би очакваше, че ще ме привлече като съучастник в идеята. Или дори за самото написване. Само че тогава на мен изобщо не ми беше до писане. Бях обсебен от други неща. Перестройката вече ...

Дисциплинарното уволнение според практиката на ВКС 2008 - 2020

Николай Стоянов
Сиела

Цена: 18.00 лв.

Целта на книгата е да се създаде методология на дисциплинарното уволнение. Подобно предизвикателство не е предприемано в трудовоправната литература и в случай че настоящият труд е практичен в ежедневната работа на специалиста, то целите са постигнати и тази липса е запълнена. Настоящият труд няма за цел да обогати теорията на трудовото право. Книгата изцяло е насочена към практикуващия юрист и специалист. Анализирана е съдебната практика на Върховния касационен съд, включваща всички решения и определения от 2008 г. до началото на 2020 г. Главите са систематизирани по теми по способ, даващ възможност за достигане по най- ...

Щъркелиада

Николай Стоянов
Ентусиаст

Цена: 10.00 лв.

"Щъркелчето Жан Петров се роди на гара Бов - спирка в планината скрита край река и сред ракита. Кътче тихичко, спокойно, слънчево и не тъй знойно. А от сенчестата падина лъха свежест, ведрина. Мястото, което всяка пролет е целта на щърковия полет. И където с нежност и любов бе отгледано и щъркелчето Жан Петров." Николай Стоянов Николай Стоянов (роден през 1948 г. в гр. Карлово) е автор на петнайсет книги с проза, между които сборниците с разкази и новели Нощна връзка, Квартални хроники, Книга без корици, Транзитна виза, Френската стая, Есенни новели. По негови сценарии са заснети четири телевизионни ...

Френската стая. Разкази

Николай Стоянов
Фабер

Цена: 8.99 лв.

Разкази ... След всички перипетии на своя объркан живот Мария бе оцеляла някак и това се бе случило, сякаш само за да може един ден да слее костеливата си и суха ръка с моята детска длан. Мария беше миналото на рода, аз бъдещето. Тя доживя празника на пълнолетието ми и после кротко се прибра при нашите мъртви. Направи го някак естествено, тихо и без драми. Направи го, когато аз бях далече от дома ни. И връзката между миналото и бъдещето се прекъсна... ...

Книги от Николай Стоянов

			Случаят Ванга Николай Стоянов

			Възможна е експресна доставка само за часа в рамките на София, в работни дни от 10:00 до 18:00 часа. Цена: 20.00 лв.

			Дисциплинарното уволнение според практиката на ВКС 2008 - 2020 Николай Стоянов

			Възможна е експресна доставка само за часа в рамките на София, в работни дни от 10:00 до 18:00 часа. Цена: 18.00 лв.

			Щъркелиада Николай Стоянов

			Продуктът е представен с вътрешни страници Цена: 10.00 лв.

			Френската стая. Разкази Николай Стоянов

			Цена: 8.99 лв.

Закупилите тази книга, купуват също

Кодекс на труда 2024

Сиби

Цена: 12.90 лв.

18. актуализирано издание към 20 октомври 2024 г. ... Сборникът включва Кодекса на труда, Закона за здравословни и безопасни условия на труд, Закона за уреждане на колективните трудови спорове, Закона за установяване на трудов и осигурителен стаж по съдебен ред, Закона за защита от дискриминация, както и извлечения от Закона за гарантираните вземания на работниците и служителите при несъстоятелност на работодателя и Закона за насърчаване на заетостта. Текстовете са анотирани с предишни редакции на изменени и отменени разпоредби, с вътрешни препращания и препращания към подзаконови нормативни актове. Сборник нормативни ...

Гражданско право - обща част

Симеон Тасев, Методи Марков
Сиби

Цена: 16.90 лв.

Девето преработено и допълнено издание. ... Удобният формат на изданието - сбито изложение, което синтезира множество становища в теорията и практиката, го прави ценен помощник за всеки студент по право. Справочният характер на книгата икономисва време в актуализацията на знанията по ключови правни конструкции на общите гражданскоправни институти и понятия и това е причината то да е полезно и за практикуващи юристи. Авторите - професор Симеон Тасев, преподавател в юридическия факултет на Русенския и Варненския университети, и професор Методи Марков, преподавател в юридическия факултет на Софийския университет "Св. ...

Наказателно право на Република България - особена част

Антон Гиргинов
Софи - Р

Цена: 24.00 лв.

Второ основно преработено и допълнено издание. ... Настоящото издание представлява лекции по наказателно право, които авторът изнася пред студентите по право от различни юридически факултети. То има за предназначение да даде в достъпна форма познания за българското наказателно право на всички, които желаят да изучават неговите основни положения. Курсът лекции отговаря на системата на наказателното право и на наказателното законодателство (Наказателния кодекс), което се дели на обща част и особена част. Антон Гиргинов, е роден през 1952 г. в София. Завършва Английската езикова гимназия в Пловдив, а по-късно - ...

Закони за собствеността 2024

Сиби

Цена: 10.90 лв.

18. актуализирано издание към 15 октомври 2024 година. ... В изданието са включени основните нормативни актове, уреждащи собствеността, другите вещни права и тяхното придобиване, изгубване и защита, владението и вписванията. Представена е специалната нормативна уредба, свързана с управлението и разпореждането с държавната и общинската собственост. В информационното приложение са поместени диспозитивите на тълкувателни решения и постановления на ВС, ВКС и ВАС по прилагането на Закона за собствеността, Закона за държавната собственост и Закона за общинската собственост. Текстовете са анотирани с предишни редакции на ...

Сделки с имоти и ново строителство

Бисерка Маринова
Труд и право

Цена: 42.00 лв.

В книгата се разглеждат различни аспекти на сделките с вещни права и правните отношения при ново строителство, рисковете при сделки с имоти, брокерското посредничество и проблемите на пазара на недвижими имоти. Очертани са характеристиките на правото на собственост, съсобствеността, правото на строеж, правото на ползване, сервитутите и етажната собственост, придобивните способи, предварителния договор, нотариалните производства, неизпълнението и недействителността в контекста на актуалните въпроси при сделки с имоти. Значителна част от книгата е посветена на договорните отношения при новото строителство: учредяване на ...

Семейно и наследствено право

Методи Марков
Сиби

Цена: 15.90 лв.

Шесто преработено и допълнено издание. ... С приемането на новия Семеен кодекс беше предприета дългоочакваната реформа на българското семейно право. Промените в уредбата са съществени и засягат почти всички семейноправни институти. Усложнената уредба на имуществените отношения между съпрузите допуска избор между три възможни режима - на общност, на разделност и съобразно сключен брачен договор. Правилата за развода вече не са така рестриктивни. Осиновяването е уредено като единен институт, обхващащ както "вътрешните", така и "международните" осиновявания. Развита е уредбата на отношенията родители-деца. ...

Наказателен процес: Схеми, таблици, определения, литература

Веселин Вучков
Сиби

Цена: 13.00 лв.

Учебното пособие Наказателен процес: Схеми, таблици, определения, литература е съобразено с тематичния план по дисциплината Наказателнопроцесуално право, изучавана в юридическите факултети, Академията на МВР и други висши училища. То съдържа схеми, таблици и определения по основните теми на учебния курс и се основава върху разпоредбите на Наказателно-процесуалния кодекс. Нагледността и лаконичността на схематично изложения материал ще помогнат на студентите по-лесно да се ориентират в наказателнопроцесуалната материя, както и да се подготвят по-добре за семинарните занятия и за изпитите. С помощта на учебното пособие ...

Облигационно право

Методи Марков
Сиби

Цена: 16.90 лв.

Десето преработено и допълнено издание. ... Тази книга има за цел да подпомогне преди всичко студентите по право при подготовката им за изпита по облигационно право и за държавния изпит по гражданскоправни науки. Изданието служи за бърз преговор на материята и дава възможност за лесно ориентиране в основната структура на дисциплината. Промените и допълненията в десетото издание, освен приетите междувременно изменения в законодателството, отразяват и новата съдебна практика. Изложението е допълнено и с въпросите по новообразувани тълкувателни дела. Отразени са и оригиналните позиции на автори на новоизлезли публикации по ...

Пълен списък на купуваното от закупилите тази книга