Как да купите жилище стъпка по стъпка - книга 1: Подготовката

Как да купите жилище стъпка по стъпка - книга 1: Подготовката Поля Христова Времетраене: 1:18 мин. Джобен наръчник по първа помощ Времетраене: 1:32 мин. Любов, любов, любов: Силата на приемането Лиз Бурбо Времетраене: 1:06 мин. Сватбата - празник на празниците в българския семеен календар Лилия Старева Времетраене: 1:13 мин. Първа помощ за детето Лариса Майер Времетраене: 0:49 мин. Моите знания за градината Волф-Дитер Щорл Времетраене: 1:17 мин. Кой, а не как Дан Съливан, д-р Бенджамин Харди Времетраене: 1:31 мин. Чистият ум: Контролирай алкохола Ани Грейс Времетраене: 1:10 мин. Седем години между нас Ашли Постън Времетраене: 1:12 мин. Основен наръчник по таро за начинаещи Лиз Дийн Времетраене: 1:16 мин. Процесът Присъствие Майкъл Браун Времетраене: 0:57 мин. Трейдинг за всеки Мая Ятанска Времетраене: 1:03 мин. Светлосянка Емил Минчев Времетраене: 1:01 мин. Златният час Джени Хейл Времетраене: 1:02 мин. Никога не казвай никога Даниел Стийл Времетраене: 1:07 мин.

Питали ли сте се:

• Какво трябва да знам, ако ми предстои покупка на собствен дом?
• Какво трябва да правя и какво - в никакъв случай да не правя?
• Как да се предпазя от най-често допусканите грешки на хората, купуващи първото си жилище?
• Какви подводни камъни“ крие ползването на банков заем за покупка и как корабът ми да не се разбие в тях?
• Кои са най-често срещаните капани при покупката на дом, финансиран изцяло собствени средства?
• Кои са трудните разговори, които трябва да проведа, преди да започна търсенето на жилище?
• С кого са тези разговори?
• Колко точно ще ми струва финансирането на цялата сделка?
• Как и от коя такса мога да спестя пари, но и това да не ме излага на риск?
• Мога ли да спестя такси и това да е напълно легално?
• На какъв експерт да се доверя?
• Как да избера експерт - адвокат, нотариус, брокер, кредитен консултант?
• Нужни ли са ми изобщо всички тези специалисти?
• Няма ли да ми излезе прекалено скъпо, ако ползвам всички тях?
• Ами счетоводната страна на въпроса? Имам ли прост и ясен отговор на въпроса, дали конкретно за мен е по-добре да закупя жилище като физическо или като юридическо лице?
• Наясно ли съм кой е първият и най-важен въпрос, който трябва да си задам, след като искам да купя свой собствен дом?
• Откъде да започна?

Ако сте си задавали някои от тези въпроси, честито! Попаднали сте на правилното място! Инвестирате ли част от времето си, за да прочетете тази книга, много скоро ще научите отговорите на въпросите, които ви вълнуват.

Това е книга за заблудите, капаните и подводните камъни при покупката на жилище. Но и за решенията. И най-важното - за подготовката. Засегнати са най-важните теми, свързани с имотите и тяхното финансиране. Обяснени са на абсолютно разбираем език от специалист с дългогодишен опит в сделките с имоти и банковото кредитиран

Поля Христова е кредитен консултант и експерт в сферата на недвижимите имоти с над 20-годишен опит. Има над 100 000 последователи в различните социални мрежи. Създател е на над 200 статии и над 1500 видеа на теми сделки с имоти и тяхното финансиране.

"С невероятно чувство за хумор Поля Христова ще ви лиши от множеството илюзии, които битуват на пазара, и ще ви покаже как да изберете и закупите имота си зряло и съзнателно."
Юлия Николова, адвокат

"Авторът на тази книга, базирайки се на дългогодишния си опит, е успял на достъпен език да запознае своите читатели с ролята на нотариуса при сключването на сделки."
Ирина Радева, нотариус

"Написана остроумно и увлекателно, чрез серия от практически примери, книгата разобличава заблуди и митове, като разкрива тънкости и особености, които ще спестят сериозни главоболия на купуващия своя първи имот."
Проф. Красимир Петров, д-р по икономика, The Ohio State University

"Фалшивите обяви за имоти са сериозен проблем за всички участници на жилищния пазар. Радвам се, че има кой да разясни на купувачите този феномен и да им предложи работещо в тяхна полза решение."
Снежана Стойчева, мениджър на Imoti.net

"Уникалното на тази книга за новодомци е, че по достъпен начин показва защо и как да си направите сметките, когато купувате своето жилище. Счетоводството използва сложен език, но Поля Христова е успяла да го преведе за обикновения човек."
Светослав Кукушев, счетоводител

За автора
Отзивите на експертите за книгата
Вместо предговор - Разговор с един треньор
Откъде да започнете?

• За кого е тази книга?
• Рецепта за провал!
• Предизвикателството да купите жилище
• Защо да се образовате по темата? Не е ли по-добре експертите да свършат работата?
• Трябва ли да разбирате от всичко, за да успете да купите жилище в България?
• Ако всичко, което сте знаели досега за сделките с имоти, е било погрешно?
• Границата е просто линия! За разликата между задължителното от препоръчителното
• Ти пари ми дай! Не ми давай акъл!

Сега ли е моментът за апартамента?

• Чакате ли цените да паднат?
• За общото между синоптичните прогнози и пазара на имоти
• Надхитрени от случайността

Инвестиция ли е домът ви?

• Инвестиция ли е да вложиш парите си в недвижим имот?
• Кешът - актив или пасив?
• Разликата между инвестиция и разход
• Разликата между стойност и цена
• Амортизация и морално остаряване
• Дом или инвестиция? Ами ако трябва да избирате?
• Кога вашият дом се превръща в инвестиция?

Защо ви е собствено жилище?

• Трябва ли ви наистина собствено жилище?
• Г-жа Инвесторова срещу г-жа Домошарова

Наем или заем?

• Когато цифрите говорят
• Другата страна на математиката
• Наем или заем - 6 въпроса, които ще ви помогнат да решите!

Анатомия на страха - равносметки, притеснения и планове

• Какво е криза?
• Подгответе се за това, от което се страхувате!
• Как да изядете слон

Убедени сте, че ви е нужно собствено жилище - какво следва?

• Най-важният въпрос
• Проведете трудните разговори!
• Разговор с две неизвестни
• Най-трудният разговор
• Капанът Всичко или нищо
• Кой дава парите и кой поръчва музиката?
• Кой ще стане собственик на жилището?
• Непопулярните пътища на брака
• Когато правните термини плашат или объркват хората
• На чие име ще е заемът?

Специфични капани при покупката със собствени средства

• Да чакаш перфектната сделка или Половин живот събирам пари, другата половина събирам смелост да ги изхарча
• Да променя пазара или Пазарът е ненормален! Нека почакам да се вразуми!
• Банкнотеното его или Дошъл съм с парите в джоба! Клякай или си тръгвам!
• Да намериш отчаяния продавач или Чакам да купя изгодно от някой, който е закъсал!
• Безхаберие или На мен адвокат не ми трябва!
• Невежество или Нали по сделката няма банка? Защо са ви тези документи тогава?

Специфични капани при покупката със заемни средства

• За прибързаните и необмислени решения или Аз веднъж да успея да купя, после ще му мисля!
• Кредитна сметка без кръчмаря или Причината № 1 за провалянето на жилищните кредити!
• Когато пътят към ада е покрит с най-големите възможности
• Когато балонът се спука
• Какво толкова може да стане? или Ако спра да плащам - банката ми взема жилището и приключваме!
• Народни изедници ли са съдебните изпълнители? Спасение ли са Законът за личния фалит и 10-годишната абсолютна давност?
• Банката дава парите, значи тя решава! А дали е така?

Как да изберете кредитираща банка?

• Коя е най-добрата банка?
• За най-добрата банка като за перфектния брачен партньор
• Докато вие избирате кредитор, кредиторът избира вас!
• Без възможност да избират
• Да нямаш избор, без да го съзнаваш
• Каква е ролята на Централния кредитен регистър (ЦКР)?
• Как да проверите какъв е кредитния ви статус и история?

Защо ви е нужен кредитен посредник?

• Що е то кредитен посредник?
• България е в Европа, но понякога - само на картата
• Къде е уловката с безплатното?
• Още неудобни въпроси
• Коя е най-важната роля на кредитния посредник?
• Двете най-често допускани грешки при стартиране търсенето на кредит
• С вземането на заема историята тепърва започва

Нужен ли ви е брокер?

• Ама не може ли без брокер?
• Да платиш на непознат
• Какво е Личен брокер?
• Лъжи и проблеми в бранша на посредниците
• Капанът на фалшивите обяви - има ли излизане?
• Как да различите брокера професионалист?
• Клиентът не е винаги прав!
• Голяма или малка агенция?
• Кога две не е повече от едно?
• Комисиона и от двете страни - законно ли е?

Необходим ли ви е адвокат

• Четирите най-често срещани заблуди
• Как да изберете адвокат?
• Колко струва един адвокат?
• Най-важното за юридическата помощ
• За стопроцентовата защита

Ролята на нотариуса

• От Осанна до Разпни го!
• Що е то нотариус и защо не може и не трябва да играе ролята на адвокат?
• Как да изберете нотариус?
• Колко трябва да платите на нотариуса за сключването на сделката?
• Защо понякога има разлика в таксите на нотариусите?
• Кога и как нотариус може да ви спести легално пари от данъци и такси?
• Кой трябва да плати нотариалните такси?
• Кой избира нотариуса по сделката?
• В надпревара с времето
• Списъци на глупостта и унижението

Счетоводната страна на въпроса

• Как да ви излязат сметките?
• Уравнение с 3 неизвестни

Колко ще ви струва сделката?

• Знам, че има някакви разходи, ама какви са?
• Задължителни разходи
• Данък за придобиване на недвижим имот, известен още като Местен данък или Общински данък
• Нотариална такса или такси
• Такса вписване към Агенцията по вписванията
• Еднократна такса за администриране или усвояване на кредита
• Други еднократни такси, свързани с отпускането на заема
• Кой трябва да плати разходите по покупко-продажбата?
• Къде може да спестите, но не винаги е добра идея?
• Като теглим чертата
• Най-добрата консултация

Как може да спестите легално пари при сделката си

• Криенето на цена има своята цена
• Спестете разходи от местния данък и от нотариалната такса легално
• Спестете пари и при учредяване на ипотеката
• Спестете допълнителни разходи за написването на нотариалния акт и договорната ипотека
• Как може да ползвате множество експерти на по-ниски цени или дори - безплатно?

Дотук добре? А сега накъде?