Наръчник по строително право

Второ издание Българското общество по строително право (БОСП) е основано през 2015 г. и обединява водещи адвокати, инженери и архитекти. През 2015 г. БОСП стана пълноправен член на Европейското общество по строително право (ЕОСП). Идеята за създаването на Наръчник по строително право се зароди в хода на работата по българския раздел на книгата Проучвания на европейското строително право (Синята книга), издание на ЕОСП. При подготовката на темите в областта на строителното право, регулирани от българското законодателство, се очерта необходимостта от кратко ръководство за всички участници в строително-инвестиционния процес у нас.

Наръчникът по строително право е първи по рода си опит за систематизация на материята, с акцент върху практическите проблеми пред участниците в строителния процес и намиране на подходящи решения. Изданието е ценен ресурс за всички експерти в сферата на строителството.

Авторският колектив включва членове на БОСП.

Валентина Бакалова е практикуващ адвокат, член на Софийската адвокатска колегия, с над 30 години професионален опит в областта на административното право, вещноправния и устройствен режим на недвижимите имоти, реституция и приватизацията, статута на обектите - публична и частна собственост на държавата и общините, процедурите по изработване, одобряване и изменение на устройствените планове.

Преподава дисциплините Урбанизъм и законодателство и Урбанизъм и администрация в Университета по архитектура, строителство и геодезия, Архитектурен факултет до 2022 г. Дългогодишен лектор на семинари, организирани от Националния консултантски център Решение и издателски комплекс Труд и право.

Автор е на анализи, коментари, статии по практическото приложение на Закона за устройство на територията и Закона за кадастъра и имотния регистър, по вещноправни и градоустройствени проблеми, благоустройство и ограниченията на собствеността за благоустройствени цели, проблеми на държавната и общинска собственост, отчуждаване, въпроси на местното самоуправление и местната администрация и други.

Валентина Бакалова е участвала през годините в много работни групи по изготвяне на законодателни промени в правната уредба на устройството на територията и кадастъра.

Сиби ООД
София, 1574
ж.к. Слатина бл. 14
sales@sibi.bg

Въведение
Д-р инж. Адриана Спасова, адв. Валентина Бакалова
Рецензия от проф. д-р инж. Фантина Рангелова
Рецензия от доц. д-р Николай Колев
Рецензия към второто разширено и допълнено издание от Савин Ковачев
За авторите
Сключване и администриране на договори с участниците в строителството

• Иницииране и подготовка на проекта
• Стратегия за възлагане и финансиране
• Тръжни процедури
• Администриране на договорите. Координация и взаимодействие между участниците
• Управление на заинтересованите страни
• Модерни тръжни стратегии
• Заключение

Участници в строителството. Права и задължения на възложителя, изпълнителя, проектанта и консултанта

• Възложител
• Проектант
• Строител
• Консултант
• Технически ръководител и доставчик на технологично и инсталационно съоръжаване на строежа

Договорът за строителство

• Договорът за строителство като вид договор за изработка
• Правна уредба на договора за строителство според българското право
• Правна характеристика на договора за строителство
• Видове договори за строителство
• Отграничаване на договора за строителство от други договори

Стандартни форми на договори и рамкови договори в строителството

• Обща характеристика на стандартните форми на договори и на рамкови договори в строителството
• Международни стандартни форми и рамкови договори
• Международни стандартни форми и рамкови договори, използвани в България

Договор за подизпълнение

• Същност на договора за възлагане на строителни работи на подизпълнители. Допустимост на възлагането на подизпълнители и ограничения
• Страни по договора за подизпълнение. Номиниран подизпълнител. Изисквания в специални закони. Отговорност за действията на подизпълнителя
• Съдържание на договора за подизпълнение. Договори по Закона за обществените поръчки и Закона за концесиите. Договорни форми на ФИДИК. Синхронизиране на уговорките на основния договор и договора за подизпълнение. Разпределение на рисковете и равнопоставеност на страните
• Действие на договора с подизпълнител. Отклонения от нормалното развитие на отношенията. Отговорност на подизпълнителя. Рефлексно действие на договора. Косвен иск

Договор за услуги в строителството

• Правна уредба
• Предмет на договора за услуги
• Задължения на страните по договор за услуги
• Плащане на изпълнителя по договор за услуги
• Комплект договори на ФИДИК за услуги
• Бяла книга на ФИДИК Клиент – Консултант от 2017 г.
• Практика по приложение на стандартизирани договори за услуги съгласно ЗОП
• Отговорности на изпълнителя по договор за услуги
• Заключение

Договор за проектиране в строителството

• Договорът за проектиране
• Правна уредба на договора за проектиране
• Страни
• Правна характеристика и особености
• Форма
• Сключване
• Основни права и задължения на страните
• Разпределение на риска и отговорността

Задължение за предупреждаване (уведомяване) на изпълнителя и проектанта спрямо възложителя

• Задължение на изпълнителя за предупреждаване за недостатъци в инвестиционния проект или строителните материали
• Задължение на проектанта за предупреждаване за недостатъци в работата на други участници в строителството

Авторски права в строителството

• Обекти на авторското право в строителството
• Носители на авторски права в строителството
• Авторски права в строителството
• Авторскоправни моменти в договора за проектиране
• Договорът за авторски надзор като упражняване на неимущественото право на автора по чл. 15, ал. 1, т. 5 ЗАПСП

Възнаграждението по договора за строителство. Общи положения

• Начини за определяне на възнаграждението
• Срокове на плащане – авансово, при достигане на етап, задържани пари и др.
• Определяне на възнаграждението от трето лице
• Обезпечаване на дължимите суми
• Увеличение на дължимите суми при договора за строителство

Срок за изпълнение. Забава. Спиране и възобновяване на строителството

• Срок за изпълнение на задълженията по договор за строителство. Забава
• Забава
• Удължаване на срока за извършване на строителство (забавяне на строителството)
• Спиране и възобновяване на строителството

Непредвидени обстоятелства

• Концепция за непредвидимост
• Непреодолима сила
• Непредвидени промени на цените на ресурсите
• Непредвидени физически условия при подземно строителство
• Непредвидени изключително неблагоприятни климатични условия

Изменение и допълнение на договора за строителство

• Правила за изменение на договора за строителство съгласно българското законодателство
• Правила за промени в договора за строителство съгласно договорните условия за строителни и инженерни работи, проектирани от възложителя, Червена книга на ФИДИК

Документиране на изпълнението на строителството

• Документиране на изпълнението съгласно ЗУТ и Наредба № 3 от 2003 г.
• Обстоятелства, за които се съставят актове и протоколи по време на строителството
• Задължения на участниците в строителството във връзка със съставянето на актове и протоколи по време на строителството
• Данни, въз основа на които се съставят актовете и протоколите по Наредба № 3 от 2003 г.
• Предпоставки за съставяне на актове и протоколи по Наредба № 3 от 2003 г.
• Процедура по съставяне на актове и протоколи по Наредба № 3 от 2003 г.
• Видове актове съгласно Наредба № 3 от 2003 г.
• Удостоверяване на завършването на сградата в груб строеж
• Окончателен доклад на лицето, упражняващо строителен надзор
• Екзекутивна документация
• Доказателствена сила на актовете и протоколите по Наредба № 3 от 2003 г.
• Процедура по разрешаване на спорове
• Акт образец 19
• Други документи, съставяни по време на строителството
• Документиране на изпълнението съгласно ЗОП
• Документиране на изпълнението съгласно договорните условия на ФИДИК

Въвеждане в експлоатация

• Въвеждането в експлоатация на готовите строежи – част от последващия административен контрол в строителството
• Същност на въвеждането в експлоатация на готовите строежи
• Правно значение на разрешенията за ползване и на удостоверенията за въвеждане в експлоатация
• Отказ за приемане на строежа и за издаване на разрешение за ползване или на удостоверение за въвеждане в експлоатация. Основания. Правни последици

Гаранционна отговорност в строителството

• Обща характеристика на гаранционната отговорност в строителството
• Сравнение с отговорността по ЗЗД
• Съотношение със срока за съобщаване на дефекти по ФИДИК

Прекратяване на договора за строителство

• Общи законови основания за прекратяване на договора за строителство
• Специални законови основания за прекратяване на договора за строителство по ЗЗД
• Специални законови основания за прекратяване на договори и рамкови споразумения за строителство, сключени по реда на ЗОП
• Договорни основания за прекратяване на договора за строителство съгласно договорните условия на ФИДИК (Червена и Жълта книга)

Отговорност на участниците в строителството

• Общи предпоставки за възникване на отговорността
• Видове вреди
• Договорна и деликтна отговорност
• Договорна отговорност в отношенията, свързани със строителство
• Как да се предвидят, избегнат и ограничат вредите? Видове вреди в контекста на отношенията между участниците в строителство
• Доколко може да се ограничи договорната отговорност
• Неустойката
• Отговорността на различните участници в строителството
• Съпричиняване
• Влияние на приложимото право към договора

Застраховане в строителството

• Застраховане в строителството – общи положения
• Други видове застраховки
• Застраховане при концесии и обществени поръчки

Избягване и разрешаване на спорове. Особености при участие на потребители. Погасителна давност

• Понятие за строителен спор
• Способи за избягване и разрешаване на строителни спорове
• Тежест на доказване
• Особености при участието на потребители
• Погасителна давност