Придобиване по давност на недвижими имоти

В книгата се разглежда понятието "придобиване по давност на недвижими имоти" - историческо развитие, фактически състав и видове недвижими имоти, които могат да се придобиват по давност. Разкриват се класическите постановки на придобивната давност, както и критически се анализира съвременното виждане на доктрината и практиката за нея. Представен е и сравнителен анализ на придобивната давност в редица чужди законодателства. Трудът засяга и правоотношения с международен елемент - придобиване по давност на недвижими имоти от чужденци, от съпрузи, когато единият е чужденец, както и по Кодекса на международното частно право. Изследването съдържа не само теоретичните постановки на давността, но има и практическа насоченост, тъй като се привлича, обсъжда и критикува значителен обем от съдебната практика. Това обуславя полезността му за студентите и практикуващите юристи.

Цветалина Петкова завършва Право в НБУ, където е редовен асистент по вещо, семейно и наследствено право. Специализира "Обучение на преподаватели в правна клиника", организирано от "American Bar Association - Central and Eastern European Law Initiative" (ABA - CEELI). Защитава дисертация на тема "Право на по-голям дял от съпружеската имуществена общност поради принос". Член е на редакционната колегия на "Юридическото списание" на НБУ (Law Journal of NBU), както и на "Journal of Politics and Law", "Canadian Center of Science and Education", Canada. Била е юрист-лингвист на свободна практика към Съда на Европейския съюз.

Нов български университет
София 1618
кв. Овча купел, ул. Монтевидео №21
vruseva@nbu.bg

Използвани съкращения
Въведение
Понятие за придобиването по давност на недвижими имоти

• Възникване и историческо развитие на придобиване по давност на недвижими имоти
• Вавилон
• Древен Рим
• Българско обичайно право
• Законодателство от Покръстването до падането на България под османско владичество (864 - 1936 г.)
• Законодателство относно придобиването по давност от падането на България под османско владичество до Освобождението (1396 - 1878 г.)
• Законодателство относно придобиването по давност от Освобождението на България от османско владичество до приемането на сега действащия Закон за собствеността (1878 - 1947 г.)
• Придобиване по давност на недвижими имоти в чуждестранното законодателство
• Австрия
• Федерална република Германия
• Испания
• Италия
• Нидерландия
• Република Полша
• Руска федерация
• Франция
• Швейцария
• Великобритания
• САЩ
• Правна същност на придобиването по давност на недвижими имоти
• Определение
• Характеристика
• Функции

Фактически състав на придобивната давност върху недвижим имот

• Становища относно фактическия състав на придобиваната давност
• Владение
• Установяване на владение
• Interversio possessionis
• Interversio possessionis при владение от сънаследник
• При действието на Закона на давността (отм.), Закон за имуществата, собствеността и сервитутите (отм.) и Закон за наследството от 1890 г. (отм.)
• При действието на Закона за собствеността и Закона за наследството от 1949 г.
• Interversio possessionis от бивш съпруг
• Interversio possessionis между родител и навършило пълнолетие дете
• Прилагане на презумпцията на чл. 69 от Закона за собствеността
• Плащането на данъци на имот проява ли е на animus non valentem agere non currit praescriptio
• Относно т. нар. "скрито владение" и принципа conta non valentem agere non currit praescriptio
• Срок на придобивната давност. Спиране и прекъсване на срока на давността
• Срок на придобивната давност
• Срок на придобивната давност според вида на владението
• Срок на придобивната давност при присъединяване на владението
• Срок на придобивната давност при действието на различни закони
• Срок на придобивната давност, започнала да тече по Османския граждански кодекс (отм.) и изтичаща по Закона за давността (отм.)
• Срок на придобивната давност, започнала да тече по Закона за давността (отм.) и изтичаща по Закона за собствеността
• Начало на течението на срока при реституция
• Изчисляване на срока на придобивната давност
• Недопустимост на съглашение за скъсяване или удължаване на сроковете на придобивната давност
• Спиране на давността
• Прекъсване на давността
• Прекъсване на давността с признаване
• Прекъсване на давността с предявяването на иск, възражение или започване на помирително производство
• Прекъсване на давността в предявяване на иск
• Прекъсване на давността с предявяване на възражение
• Прекъсване на давността с искане за помирително производство
• Прекъсване на давността с предприемане на действия за принудително изпълнение
• Прекъсване на давността с изгубване на владението повече от шест месеца

Субекти, които могат да придобиват по давност недвижими имоти

• Придобиване по давност на недвижими имоти от физически лица
• Малолетни и пълно запретени
• Непълнолетни и ограничено запретени
• Чужденци
• Придобиване по давност на земя от чужденци по Конституцията от 1971 г. (отм.) и Закона за собствеността на гражданите (отм.)
• Придобиване по давност на земя от чужденци при действието на Конституцията от 1991 г. и Договора за присъединяване на Република България и Румъния към Европейския съюз
• Съпрузи
• Значението на ППВС 8 / 80 при наличието на законова презумпция за съвместен принос
• Владението от съпруг и съвместният принос
• Установяване на владение от единия съпруг преди сключването на брака, когато цената е платена преди брака или сделката без прехвърлен ефект е безвъзмездна
• Установяване на самоволно владение от единия съпруг преди сключването на брака
• Упражняване на владение от съпрузите по отношение на имот, който отчасти принадлежи на трето лице
• Преминаване на владението по наследство от наследодател на единия съпруг
• Установяване на владение от единия съпруг през време на брака
• Значение на добросъвестността на владението за възникването на съпружеската имуществена общност
• Придобиване по давност от съпрузи, ако единият съпруг е чужденец
• Едноличен търговец
• Придобиване по давност на недвижими имоти от юридически лица на частното право
• Общи бележки
• Юридически лица с нестопанска цел
• Сдружението по Закона за юридическите лица с нестопанска цел
• Фондацията
• Търговски дружества
• Придобиване по давност на недвижими имоти от държавата и общините
• Държава
• Общини

Недвижими имоти, които могат да се придобиват по давност

• Понятие. Ограничение на придобиването по давност на недвижими имоти при действието на Конституцията на 1971 г. (отм.), Закона за собствеността и Закона за собствеността на гражданите (отм.)
• Понятие за недвижими имоти като обект на придобиване по давност
• Ограничение в обектите на придобивната давност при действието на Конституцията от 1971 г. (отм.), Закона за собствеността и Закона за собствеността на гражданите (отм.)
• Отделни недвижими имоти като обекти на придобиване по давност
• Земеделските земи като обект на придобиване по давност
• Горските територии като обект на придобиване по давност
• Придобиване по давност на гори при действието на Закона за горите от 1897 г. (отм.), Закона за горите от 1904 г. (отм.), Закона за горите от 1922 г. (отм.), Закона за горите от 1925 г. (отм.), Закона за стопанисване и ползване на горските земи от 1948 г. (отм.), Закона за горите от 1958 г. (отм.), Закона за горите от 1997 г. (отм.)
• Придобиване по давност по сега действащия Закон за горите
• Придобиване по давност на урегулиран поземлен имот
• Придобиване по давност при действието на Закона за планово изграждане на населените места (отм.), Закона за териториално и селищно устройство (отм.) и Закона за собствеността на гражданите (отм.)
• Придобиване по давност при действието на Закона за устройство на територията
• Придобиване по давност на сгради на основното застрояване (жилище)
• Придобиване по давност на сграда без строителни книжа
• Придобиване по давност на обекти на допълващото застрояване
• Придобиване по давност на гаражи и паркоместа
• Придобиване по давност на обекти на частната държавна и общинска собственост
• Придобиване по давност на държавни, околийски и общински имоти по Закона за давността (отм.), Закона за имуществата, собствеността и сервитутите (отм.), Закона за държавните имоти от 1941 г. (отм.), Закона за държавните имоти от 1948 г. (отм.) и Закона за собствеността. Кооперативна собственост ли е собствеността на жилищностроителните организации?
• Придобиване по давност на имоти - частна държавна и общинска собственост, по сега действащото законодателство

Позоваване и действие на придобивната давност върху недвижими имоти

• Позоваване на придобивната давност върху недвижими имоти
• Тезата за изричното позоваване на придобивната давност като условие за придобиване на правото на собственост
• Начини и момент на позоваване на придобивната давност
• Позоваване чрез предявяване на установителен иск за собственост
• Позоваване с възражение
• Позоваване чрез снабдяване с констативен нотариален акт
• Релевиране на придобивната давност по време на принудителното изпълнение
• Специфични случаи на позоваване с оглед субекта
• Позоваване от родител в полза на дете
• Позоваване на давността от съпруг или бивш съпруг
• Позоваване на давността от сънаследник
• Действие на придобиването по давност на недвижими имоти
• Относно придобиването и изгубването на правото на собственост
• Относно ипотеките, които тежат над имота
• Относно ограничените вещни права, учредени над имота
• Относно правото на ползване
• Относно публичните задължения за имота
• Момент на придобиване на правото на собственост от владелеца
• Обсег на придобиването по давност
• Отказ от придобивна давност
• Уредба на придобиване по давност на недвижими имоти в Кодекса на международното частно право

Заключение
Използвана литература