90 минути за Недвижимите имоти

Как да разберете пазара. Управлявайте риска. Инвестирайте умно. Постигайте свобода.

Смятате го от години и излиза. Излиза, защото сметката ви има четири реда. Цена, наем, вноска, разлика. Всеки, когото познавате, я прави така, и всеки, който я е направил така, е бил изненадан на третата година — не от криза, не от лош наемател, а от най-скучното: данъци, такса вход, застраховка, два месеца без наемател, бойлер. Никой от тези редове не е голям. Заедно изяждат между една четвърт и половината от онова, което сте очаквали. Започнали сте да смятате, че просто вашият имот е излязъл по-лош. Спрете да сравнявате наема с вноската. Сравнете вложеното с онова, което остава след всички разходи.

Тази книга не ви казва дали да купите и не прогнозира цени. Обяснява ви какво всъщност купувате — три различни актива и един малък бизнес в едно; кои единайсет реда влизат в честната сметка и защо повечето хора смятат само четири; как кредитът умножава и печалбата, и грешката; какво струва влизането и излизането, и защо под пет години аритметиката работи срещу вас; какво да проверите, преди да платите капаро; и най-важното — какъв дял от парите ви може да бъде имот, без това да ви направи заложник на един-единствен адрес.

За деветдесет минути ще спрете да се питате дали цените ще растат — и ще знаете дали конкретната сделка пред вас изобщо си струва.

Книгата е част от поредицата 90 минути на издателство АлексСофт.

Даниел Харингтън е автор, фокусиран върху мисленето, решенията и начина, по който хората изграждат реалността си. В своите книги той разглежда сложни теми като финанси, поведение и лична отговорност по ясен и практичен начин.

Алекс-Софт Пъблишинг ЕООД
София, 1528
ул. Поручик Христо Топракчиев 11
cust_serv@alexsoft.net

Увод
Какво няма да намерите тук
Защо тази тема е по-местна от всички останали
Къде изтичат парите
Какво ще научите
Как да четете книгата
Пазарът

• Какво всъщност купувате
• Земята под сградата
• Сградата върху нея
• Правото
• Имотът като бизнес
• Двата източника на пари
• Какво отличава имота от всичко останало
• Простото правило
• Откъде идва цената на един имот
• Първи начин: какво плащат другите
• Втори начин: какво носи
• Трети начин: колко би струвало да го построиш
• Кой каква цена вижда
• Защо квадратният метър подвежда
• Простото правило
• Какво движи пазара
• Първа сила: лихвата
• Втора сила: доходите
• Трета сила: предлагането
• Четвърта сила: демографията
• Пета сила: наличието на кредит
• Как се разчита един пазар
• Простото правило
• Митът „Имотите винаги растат“
• Откъде идва усещането
• Какво показва дългият поглед
• Периодите, за които не се говори
• Застоят е по-често срещан от срива
• Сградата работи срещу вас
• Кога имотът наистина поскъпва силно
• Простото правило

Рискът

• Числата, които решават всичко
• Числото, което всички използват
• Числото, което има значение
• Третото число: паричният поток
• Четвъртото число: доходността върху вашите пари
• Правилото за бърза преценка
• Резервът за големите ремонти
• Разходите, които никой не смята
• Разходите, които идват всяка година
• Празните месеци
• Поддръжката и дребните ремонти
• Големите ремонти
• Управлението
• Данъкът върху дохода от наем
• Инфлацията на разходите
• Простото правило
• Кредитът: лостът в двете посоки
• Защо кредитът е особен точно при имотите
• Как работи лостът
• И как работи в обратната посока
• Трите числа на кредита
• Фиксирана или плаваща
• Стрес тестът, който отнема пет минути
• Колко самоучастие е разумно
• Погасяването като скрито спестяване
• Простото правило
• Наемателят
• Какво всъщност купувате при избора на наемател
• Проверката преди договора
• Депозитът и границите му
• Договорът, който върши работа
• Задържането е по-важно от вдигането
• Проблемният наемател
• Простото правило

Сделката

• Как се избира имот
• Първо решението, после търсенето
• Районът тежи повече от имота
• Какво прави имота лесен за отдаване
• И критерият, който всички пропускат
• Ново или старо
• Колко имота да гледате
• Простото правило
• Огледът и проверката
• Преди да влезете
• Влагата е първата тема
• Инсталациите
• Конструкцията
• Документите
• Съседите и сградата
• Какво се пита самият продавач
• Простото правило
• Преговорът
• Преговорът не започва с цената
• Който има време, има цената
• Как се предлага число
• Какво се преговаря освен цената
• Брокерът: чий е
• Кога да си тръгнете
• Простото правило
• Разходите по сделката и изходът
• Какво се плаща при влизане
• Какво се плаща при излизане
• Прагът, който променя решения
• Ликвидността е част от цената
• Как се намаляват тези разходи
• Простото правило

Свободата

• Собствено жилище или наем
• Разбиване на първия мит
• Сметката, ред по ред
• Кога наемът печели
• Кога собствеността печели
• Скритото предимство на ипотеката
• Ако купувате за живеене
• Простото правило
• Каква част от парите ви може да бъде имот
• Числото, което хората не поглеждат
• Защо това не е чиста грешка
• Кога концентрацията става опасна
• Редът, който важи и тук
• Разумни рамки
• Ликвидността до имота
• Простото правило
• Пътищата към доход от имоти
• Дългосрочно отдаване
• Краткосрочно отдаване
• Търговски имоти
• Ремонт и продажба
• Инвестиция в новостроящо се
• Имоти без имот
• Как да изберете пътя
• Простото правило
• Планът
• Днес - четиридесет минути
• Тази седмица - три часа, разпределени
• Следващите трийсет дни - търсенето и сделката
• Годишната процедура - един следобед
• Какво няма в този план
• Простото правило
• Заключение
• Единайсетте реда
• Какво всъщност е имотът
• Откъде идват парите в действителност
• Защо книгата настояваше за сметките
• За страха и за ентусиазма
• Какво остава от тази книга
• И накрая

За автора