Въведение в икономиката на недвижимата собственост

Учебната дисциплина Въведение в икономиката на недвижимата собственост е включена в учебния план на бакалавърската степен на специалност Икономика на недвижимата собственост. В настоящата книга се изясняват основни въпроси, свързани с икономиката на недвижима собственост. Тя дава знания за същността на обектите на тази собственост, начина ѝ на формиране, управление и организация. Също така се изясняват и въпроси, свързани с особеностите на пазара на обектите на недвижимо имущество, самите обекти като стока със свой специфичен състав и структура и със свой по-особен жизнен цикъл. Накратко се разглеждат и въпроси, свързани с правната уредба и правното регулиране на придобиването на собственост и на владение и ползване на обектите на недвижима собственост.

Във втората част на книгата са разгледани категориите, с помощта на които се отразява развитието на дейността на агенциите за недвижими имоти и на постигнатите резултати от тази дейност. Тук се обхващат въпроси, свързани с начина ѝ на определяне на обема на дейността, на необходимостта от ресурси за осъществяването ѝ и на степента на тяхното използване. Отделено е и място за изясняване на необходимостта от разходи, свързани с дейността на агенциите, а също и с приходите и печалбата, реализирани в резултат от развитието на дейността на агенциите за недвижими имоти. Особено място е отделено на въпросите, свързани с ефекта и ефективността на дейностите, свързани с реализацията на обекти на недвижимо имущество.

Книгата е учебник за студентите от посочената специалност, но в същото време е и помагало за повишаване на квалификацията на работещите на пазара за реализация на обекти на недвижима собственост.

УНСС
София 1700
жк Студентски град Христо Ботев, ул. 8-ми декември 19
v.mitev@unwe.bg

Предговор
Увод

• Стоков пазар
• Стоков пазар и пазар на недвижимата собственост
• Особености на пазара на обектите на недвижима собственост
• Функции на пазара на недвижима собственост
• Същност и класификации на недвижимите обекти
• Икономическа същност и основни признаци на недвижимата собственост
• Обектите на недвижима собственост като стока
• Жизнен цикъл на стоката недвижим обект
• Право на собственост върху недвижимо имущество
• Общи постановки на въпроса
• Право на собственост на недвижимото имущество
• Вещни и задължителни права на собствениците на недвижимо имущество
• Държавно регулиране на пазара на недвижимо имущество
• Регулиране на пазара на недвижими обекти
• Лицензиране на предприемаческата дейност, свързана с обекти на недвижима собственост
• Държавно регистриране на правата на собственост върху недвижимите обекти
• Държавно отчитане на обектите на недвижима собственост
• Предприемаческа дейност и недвижима собственост
• Предприемаческа дейност, свързана с недвижима собственост
• Предприемачество за развитие на недвижими обекти
• Дейности на агенциите за недвижими имоти
• Операции с обекти на недвижима собственост
• Видове операции с обекти на недвижима собственост

Показатели за развитието и резултатите от дейността на агенциите за недвижими имотию

• Система от показатели за оценка на дейността на фирмата. Показатели за обем
• Показатели, изразяващи обема на дейността
• Ресурси и ресурсно осигуряване на дейността на агенциите за недвижими имоти
• Материални ресурси - дълготрайни активи. Основен капитал
• Определяне на степента на използване на основния капитал (материалните ресурси)
• Краткотрайни активи - оборотен капитал на агенциите за недвижими имоти, израз на финансовите ресурси
• Финансиране на агенции за недвижими имоти
• Трудови ресурси на агенциите за недвижими имоти
• Движение на персонала
• Производителност на труда в агенциите за недвижими имоти
• Фактори за повишаване на производителността на труда
• Заплащане на труда в агенция за недвижими имоти
• Разходи на агенция за недвижими имоти
• Икономическа същност, роля и класификация на разходите
• Класификация на разходите
• Показатели за измерване на разходите
• Фактори, влияещи върху разходите
• Приходи, печалба и рентабилност
• Резултативни показатели на агенция за недвижими имоти
• Измерване на приходите
• Икономическа характеристика на печалбата и рентабилността
• Формиране на счетоводната печалба според отчета за приходите и разходите
• Фактори, влияещи върху печалбата
• Ефективност от дейността на агенциите за недвижими имоти - условие за конкурентоспособността им
• Фактори за повишаване на ефективността и чрез нея - на конкурентоспособността

Литература