Вещно право

Учебникът обхваща основните институти и въпроси на българското вещно право - общото учение за вещите, видовете вещни права, способите за тяхното придобиване и защита, владението и защитата му при нарушение, вписванията в имотния регистър. Изданието обобщава съвременните научни постижения и актуалната съдебна практика в областта на вещното право. Анализирани са важни тълкувателни решения на Върховния касационен съд от последните години по въпроси, отнасящи се до вещното право - придобиването по давност, отношенията между съсобственици, исковете за собственост и други.

Учебникът е предназначен преди всичко за студентите и преподавателите по право, като материята е съобразена с учебните програми в юридическите факултети на висшите училища. Той би представлявал интерес и за практикуващите юристи - съдии, адвокати, нотариуси, както и за широк кръг граждани, поради достъпния стил на изложението.

Издателски комплекс Труд и право ООД
София, 1000
пл. Македония 1, ет. 7
office@trudipravo.bg

Използвани съкращения
Предговор
Вещно право. Понятие. Видове вещни права. Система на вещните права

• Определение
• Основни характеристики
• Видове вещни права

Понятие за вещи. Видове вещи

• Правна същност и определение
• Видове вещи

Владение. Видове владение. Държане

• Дефиниция
• Отграничение от вещните права
• Фактически състав
• Видове владение
• Държане

Придобиване, изгубване и защита на владението и държането

• Придобиване на владението
• Изгубване на владението
• Защита на владението

Добросъвестно владение

• Фактически състав на добросъвестното владение

Добросъвестен подобрител. Права на добросъвестния подобрител

• Определение
• Права на добросъвестния подобрител
• Права на обикновения подобрител

Право на собственост. Понятие. Нормативна уредба

• Общи положения
• Определение

Ограничения на правото на собственост. Изгубване и отказ от право на собственост

• Ограничения
• Отказ от право на собственост
• Изгубване на правото на собственост

Държавна и общинска собственост

• Държавна собственост
• Общинска собственост

Защита на правото на собственост

• Общи положения
• Ревандикационен иск
• Негаторен иск
• Иск за установяване на граници
• Установителен иск за собственост

Съсобственост. Уредба. Видове

• Определение
• Видове съсобственост
• Възникване на съсобственост

Използване и управление на съсобствена вещ

• Използване на общата вещ
• Управление на общата вещ

Изкупуване на дял от съсобствен недвижим имот

• Общи положения
• Същност на изкупуването

Прекратяване на съсобствеността. Доброволна делба. Делба на съсобствено жилище и поземлен имот

• Прекратяване на съсобствеността

Право на ползване. Задължения на ползвателя

• Определение и съдържание на правото на ползване
• Задължения на ползвателя
• Обекти и субекти на правото на ползване
• Придобивни способи
• Прекратяване

Право на строеж

• Определение
• Придобиване право на строеж
• Правомощия на носителя на правото на строеж
• Задължения на носителя на правото на строеж

Сервитутни права

• Определение
• Правомощия на собственика на господстващия имот
• Субекти на сервитутите
• Обекти на сервитутните права
• Учредяване на сервитутни права
• Видове сервитутни права

Право на надстрояване и пристрояване

• Определение
• Фактически състав на правото
• Придобиване

Актове за недвижими имоти. Констативни актове

• Общи бележки
• Видове актове
• Констативни нотариални актове

Нотариална дейност. Придобиване на нотариална компетентност

• Правна уредба на нотариалната дейност
• Условия за придобиване на нотариална компетентност

Нотариални производства. Извършване на нотариален акт

• Общи бележки
• Издаване и съдържание на нотариалния акт
• Прилагане на писмена форма с нотариална заверка на подписа
• Издаване на нотариална покана
• Нотариално завещание

Придобивни способи

• Първични (оригинерни) придобивни способи
• Производни (деривативни) придобивни способи
• Особени случаи на придобивни способи

Придобиване на вещни права чрез сделки

• Сделки на управление и сделки на разпореждане
• Действие на сделките

Придобиване на вещни права чрез конститутивни съдебни решения. Придобиване по наследство

• Придобиване чрез конститутивни съдебни решения
• Придобиване по наследство

Придобиване по член 78 от Закона за собствеността

• Общи бележки
• Фактически състав на придобивния способ
• Изключения
• Правилото на чл. 78, ал. 2 ЗС
• Разногласия в правната теория относно придобивния способ

Придобиване на право на собственост по давност

• Общи бележки
• Фактически състав
• Спиране на давностния срок
• Прекъсване на давностния срок
• Правилото на чл. 117 ЗЗД
• Присъединяване на владение
• Доказване на изтекъл давностен срок
• Действие на придобивната давност
• Ограничения

Придобиване на вещни права по приращение

• Развитие на института
• Правна същност на института
• Отношения между собственика и лицето, направило постройките и насажденията
• Придобиване по чл. 93 ЗС

Преработване и присъединяване

• Преработване
• Присъединяване

Придобиване на намерени вещи

• Правна уредба
• Придобиване по чл. 91 ЗС от държавата

Придобиване чрез участие в жилищностроителна кооперация (ЖСК)

• Създаване на ЖСК
• Права и задължения на членовете на ЖСК
• Органи на ЖСК
• Прекратяване на ЖСК

Вписване. Правна уредба. Системи на вписване

• Общи бележки
• Реална система на вписване
• Персонална система на вписване
• Уредба

Имотен регистър. Правна същност. Органи

• Правна същност
• Органи

Партида на недвижим имот

• Правна същност на партидата
• Части на партидата

Създаване на имотния регистър

• Заповед на министъра на правосъдието за откриване на производството
• Източници на информация
• Заповед за въвеждане на имотния регистър

Актове, подлежащи на вписване

• Общи бележки
• Вписване на актове, посочени в ЗС
• Актове, посочени в Наредба № 2 от 2005 г. 324

Действие на вписването

• Общо за действието на вписването
• Действие на вписването във времето

Вписване по реда на Закона за собствеността

• Общи разпоредби
• Книги за вписване

Вписвания в имотния регистър

• Правна уредба
• Молба за вписване
• Процедура по вписване
• Недействително вписване. Заличаване

Отказ на вписване. Обжалване

• Проверка на съдията по вписванията
• Процедура при постановяване на отказ
• Обжалване на отказа

Кадастър. Понятие. Органи

• Определение
• Обекти на кадастъра
• Органи на кадастъра
• Правоспособни лица

Създаване на кадастрална карта и регистри

• Заповед на изпълнителния директор на АГКК
• Процедура по създаване на кадастралната карта и регистри
• Приемане и одобряване на кадастралната карта и регистри
• Съдържание на кадастралната карта и регистри

Връзка между кадастъра и имотния регистър

• Допирни точки между кадастъра и имотния регистър
• Идентификаторът - основа на двустранната връзка

Етажна собственост

• Понятие и правна уредба
• Обекти на етажната собственост
• Възникване на етажната собственост

Управление на етажната собственост

• Понятие и форми на управление
• Управление с общо събрание
• Сдружение на собствениците

Общи и подробни устройствени планове - същност и видове

• Планиране на територията
• Подробни устройствени планове. Видове
• Урегулиране на имоти за застрояване. Размери
• Подробни планове за неурегулирани имоти

Създаване, одобрение и изменение на влезли в сила подробни устройствени планове

• Изработване на подробни устройствени планове
• Съобщаване и обсъждане на проекта за ПУП
• Одобряване на ПУП
• Изменение на устройствени планове

Застрояване на населени места. Видове застрояване

• Общи положения
• Видове застрояване
• Изисквания при застрояването
• Преустройство на съществуващи сгради
• Строителна забрана

Отчуждаване на имоти за държавна и общинска нужда. Обезщетяване

• Общи бележки
• Отчуждаване по Закона за държавната собственост
• Обжалване на актовете за отчуждаване
• Обезщетяване
• Отпадане на отчуждаването
• Правилата на чл. 208 и чл. 209 ЗУТ
• Отчуждаване и обезщетяване по реда на ЗОС
• Отпадане на отчуждаването по реда на ЗОС

Придобиване на недвижими имоти от чужденци и чуждестранни юридически лица

• Нормативна уредба
• Забрани за придобиване
• Придобиване на ограничени вещни права