Забогатявай с 8333 лева на час

Забогатявай с 8333 лева на час Димитър Калайджиев Времетраене: 1:05 мин. 20 в 1 бестселъра по финансова грамотност Кристина Сарибекян Времетраене: 1:16 мин. Малка книжка за биткойн Времетраене: 1:05 мин. След кризата Джеймс Рикардс Времетраене: 1:43 мин. Коледен дух Сара Хогъл Времетраене: 0:58 мин. Коледунка Мая Дългъчева Времетраене: 0:50 мин. Проклятието на Джун Фароу Ейдриън Йънг Времетраене: 0:52 мин. Бяла Коледа Памела Кели Времетраене: 0:56 мин. Поредица Първи знания от Фют Времетраене: 0:58 мин. Кой открадна шапката на Дядо Коледа? Еманюел Рей Времетраене: 0:55 мин. Коледна песен Чарлз Дикенс Времетраене: 1:03 мин. Животът и приключенията на Дядо Коледа Лиман Франк Баум Времетраене: 1:00 мин. Изкуството да харчиш Моргън Хаузел Времетраене: 0:53 мин. Призован Александрина Крушарска Времетраене: 0:57 мин.

Цялостен наръчник за инвестиции в имоти. "Изключително малко са специализираните финансови книги на българския пазар, които наистина придават стойност и са от помощ, особено пък тези, писани от български автори. Забогатявай с 8333 лева на час на Димитър Калайджиев е бестселър, който на разбираем език ще ви преведе през сложния път на пазарните и икономическите игри, за да получите своята финансова независимост чрез инвестициите в имоти.

Дали да купувате, или да продавате, да отдавате под наем или да инвестирате парите си, все въпроси, чиито отговори може да ви направят много богати. Димитър Калайджиев е събрал цялостната си практика и огромен опит от последните години в една книга, в която ще откриете много важна и полезна информация за имотния пазар у нас. Не пропускайте съветите на специалиста, чието име е еталон в бизнеса с имоти в България. Забогатявай с 8333 лева на час е вашият билет към един по-заможен и финансово стабилен живот."
Васил Койнарев

- Митак, как?! Защо?! - Да започваме! Нека ти покажа!

• Как човек- прочел тази книга - ще се бори с професионалистите на пазара?
• Защо недвижими имоти
• Защо написах тази книга?

Game Changer
Определи себе си и целите си

• Какъв е крайният резултат, който си представяш, когато инвестираш в недвижими имоти

Екип

• Жена / гадже/ баща / майка
• Брокери
• Строителен инженер / строителен предприемач
• Нотариус и адвокат - по вещно право!
• Кредитен консултант / кредитор / финансов консултант
• Мастърмайнд група / ментор / партньор / съинвеститор
• Строителна бригада / майстори - тествани!
• Счетоводител
• Застрахователен агент
• Пропърти мениджър
• Оценител (при нужда)
• Интериорен дизайнер / проектант / архитект
• Мебелист
• Хамалски услуги
• Фотограф (ако брокерът ти няма такъв, или не използваш брокер)

Как да намеря подходящи имоти?
Да купувам ли всичко? Дисциплина и ценообразуване

• Стратегии
• В какво обича да инвестира Митко
• Да обърнем внимание на локацията
• Цена
• Местоположение и инфраструктура
• Квадратура и разпределение
• Степен, вид и качество на строителството
• Скорост и процедурни изисквания към сделката
• Формула за... възвращаемост
• Потенциал за разширяване (облагородяване)
• Етажност, изложение и гледки
• Допълнителни и общи части
• Отопление и подобрения
• Достъп, сигурност и съседи
• Доходност на имота

Правен и финансов Due Diligence

• Документ за собственост върху имота
• Удостоверение за данъчна оценка
• Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца
• Удостоверение за избран режим на имуществени отношения
• Удостоверение за сключен граждански брак
• Декларация по чл. 26 от Семейния кодекс
• Съдебно решения за развод
• Скица на имота
• Схема на самостоятелен обект в сграда
• Удостоверение за административен адрес на имота
• Удостоверение за наследници
• Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот (удостоверение за тежести)
• Протокол на общото събрание на съдружниците, на съвета на директорите или решение на едноличния собственик на капитала
• Строителни книжа
• Разрешение от Районния съд
• Пълномощно
• Декларации
• Важни практически съвети към Правния анализ: Коя е най-сигурната сделка?
• Какво трябва да знам, преди да купя?

Стратегии за затваряне на сделката при покупка

• Голямата кошница
• Поддържане на натиска
• Монополи
• Къкрене
• Прекъсването
• Котва
• Включване в преговорите на 3-ти човек. Димна завеса
• Предложи 2 цени

Как да купя без капитал? House hacking, спекулативни сделки без придобиване, споделено инвестиране
Fixer-upper Имоти - как да ремонтирам и продам с максимална печалба.

• Таргетиране на купувача преди да купиш
• Как трябва да ремонтираш оптимално, за да получиш максимален ефект?
• Как да продам ремонтираното жилище с максимална печалба?
• Определи правилно пазарната стойност
• Подготви имота в търговски вид
• Заснеми имота в търговски вид
• Заснеми имота с професионален фотограф
• Използвай професионален брокер
• Подготви всички документи за сделката

Работа с инвеститори и ново строителство

• Преговори с инвеститор
• Способи, които можете да предложите на инвеститора с цел намаляване на цена
• Плюсове при покупка на зелено
• И финални полезни съвети

Основи на счетоводството

• При старо строителство
• Кога се дължи данък печалба?

Brrrr Strategy - как да станеш супербогат от имоти?

• Да препродам или отдам? Фермерство vs Ловуване
• Кога да започна да задължим имоти?
• Как 90% от милионерите по света станаха такива чрез инвестиции в имоти?
• Buy
• Repair
• Rent
• Refinance
• Repeat
• Има ли ограничение за покупка на имоти с кредит?

Airbnb vs Стандартно отдаване. Непредвидени разходки

• Как се смята доходност?
• Най-търсените квартали в София
• Какво търсят най-често? Туй ще говорим за отдаване под наем, а не за продажби

Анализ на пазара. Пазарни цикли, какво е било и какво предстои? Какво е било? Цикличност

• Малко статистика и ретроспекция никога не е излишна: Търсене - Предлагане
• Доходи
• Кредитиране
• Ниска алтернативна доходност
• Комфорт и качество на живот
• Вътрешна миграция и урбанизация
• Инфлация, Covid, Украйна